调研报告在旧社区改造中推进基层社会治理创新大力改善民生是我国“十三五”规划的首要目标。XX市旧城区由于年久远无论是房屋居住、共设施配套等硬件条件还是管理模式等软件环节都无法足现社区居民的需求特别是随着住房制度的改革旧社区的房屋产权样化小区维护资金枯竭管理水平低下管理功能退化现象越来越突出。如何通过城市社区有机新现社区环境品和居民生活品的同步升已成快基层治理创新、居民群幸福感的重要课题。2XX年上半年XX市委书记XXX、时任XX市人大常委会副主任XXX先后到XX街XX社区进行调研出了“以XX街XX社区试点开展社区改造”的指示和要求。X书记在专题讲话中指出“旧街区承载着城市的记忆居住着世相传的XX人要把旧小区新改造作民生大事施旧小区新改造行动计划切把社区改造这件事办好、办。”了创建干净整洁平安有序的社区环境足居民群安居乐业的迫切心愿XX区委、区政府真贯彻落市委、市政府有部署坚持“以人本、益优先、尊重民、改善民生”原则以“三改造一落”（改造共设施、改造旧房屋、改造人居环境、落物业管理）主线扎开展“三线三管”整治、旧房屋外立面整饰、楼道内部综合改造等整治任大力推进居民自治工作健全基层社会治理体系。一、XX社区基本概况和改造前存在的突出问题XX区XX街XX社区南起XX路北至XX街东起XX南路西至XX南路面积X.XXX㎡户籍居民XXXX户、XXXX人辖区际常住居民XXXX户常住人口XXXX人人口构成呈现出年人、残疾人、失业人员、拆迁户、空挂户的特点。在启动社区改造前期由XX区社工委牵头通过向XX社区居民派发“征询见一封”、发送手机短、召开居民表会议、设立共电子邮箱和等方式全面搜集社区人居环境方面存在的一系列主要问题共收集各类见建议XXX条并草拟形成了以XX街XX社区例的《XX区推进社区建设的调研报告》。调研发现XX社区作XX市典型的中心城区旧社区在干净整洁平安有序环境建设中主要存在如下突出问题（一）共设施破旧影响居民生活据统计社区水管、排水管、消防管等“三管”损坏率达XX。其中有XX栋水管损坏X栋水压过低XX个共压水泵需要维修；XX栋消防水管损坏XX栋消防器缺损需要维修改造共消防设施XXX套；XX栋排污管破旧XX个沙盖破损XXX条排水立管需要换；X条街巷排污时常堵塞XX个化粪池需要维修。此外居民反映自来水管渗水漏水、排污堵塞、化粪池溢、水压低及水阀失灵等问题超过反映问题总数的XX。（二）房屋年久失修安全隐患突出部分楼宇建筑年久失修破损大楼建筑破损率达XX。有XX栋外墙体脱落XX栋楼道墙面脱落XX个共门窗破损XXX层楼梯踏步和XXX层楼梯扶手需要修复。（三）人居环境杂乱共滞后一是部分楼宇“三线”凌乱。部分楼宇存在电力线、电话线、宽带线等乱拉乱扯现象有XX栋大楼局部乱拉挂严重XX栋共XXX层楼梯过道电线残旧XX栋大楼共XXXX个电箱较旧有XX个电表表壳破损、总开箱有个别损坏。XXX层楼道共电力管线和XXX层楼道共弱电管线需要维护。二是部分内街巷路面破损。XX社区是有着悠久历史的街区居民反映石板路越来越少补丁越来越影响辖内年人出行。其中XX南路面、XX街、XX西路、XX路、XX街X条路面局部有破损XX路XXX、XXX、XX巷、XX、XX坊、XX巷、XX街XX巷等XX条街巷等有破损。三是部分楼宇存在安全问题。XX社区安装IC卡门禁的有XX栋安装率XX。大楼值班员社区人盗窃案件时有发生存在居家安全隐患。此外部分街巷有XXX处挤占燃气、消防等设施及其他共空间存在消防安全隐患。四是共活动场地不足。社区内小园、小绿地、小广场欠缺现仅有X个小广场、面积约XXX平方米。图书室、文化室、健身器等休闲娱乐设施较少。社区内绿化带稀少居民反映有X个地点亟需增和改造绿化带。社区辖内停车位严重不足仅有机动停车位XX个需求缺口达XX个造成机动车违停乱停情况严重部分内街巷缺少统一的自行车停放点。此外有XXX个楼体地名牌、单元门栋地名牌需要换XX栋大楼XXX个报箱需要新补建。（四）物业管理缺位社区管理参差XX社区仅有X栋由专业化物业管理司综合的层住宅楼一部分房屋由于存在单位转制或倒闭房改房或宿舍楼养护权责脱管等问题导致产权不明晰整治管理成本一般物管司不愿介入。此外大部分房屋虽然通过楼组长以传统方式组织本大楼居民开展洁、养、...
