关于房产房价和买房，你读完这篇就全懂了原创灏泽先生灏泽异谈正文：最近因为政策回暖的原因，所以看到很多大V都开始聊起房地产这个话题。那么作为一名家里本身就是开发商背景，外加自己在地产方面也算做的小有成绩的投资者，灏泽也隐隐有点技痒想要借这阵风和你分享些自己的观点。但由于都是我的一家之言，所以希望你仅仅是用来作为参考，而不是通盘全信。毕竟，买房这种事儿，对绝大多数普通人而言，是一辈子顶多做个一两次的大事儿，所以心里多有点知识沉淀且多有点警惕和疑虑，都是很好的。知识沉淀负责为你判断好的入场时机，警惕和疑虑负责为你扫除不确定因素，这才是一名房产投资人真正该有的素养。所以，如果您觉得本文灏泽有哪些内容说的不对的话，非常非常欢迎您在评论区分享下自己的看法，为其他读者提供全新的思路，让大家一起成长。1-房产到底是个啥玩意？这个问题可谓是一道绝杀题，一般人压根接不住只会绕来绕去讲很多大道理，实际大可不必。从宏观来说，不同的角度各有不同：房产是房产商需要不停入手并出货的货品，就像面包房需要进面粉出面包一样，货品周转量上来了，他们的收入就越高。房产是地方政府需要精心维护的平台，房产和其背后的配套资源越优渥，越能吸引资金和优质人口在这里住宅，形成欣欣向荣的局面。房产是普通买家的立足之本，有土司有财，人在拥有了属于自己的房产后，就能享受慢慢就降低的生活成本，和房产带来的各种好处，包括机遇、通勤、教育、医疗、升值。吃透上面这三段解读，基本上能够回答普通人对房产这个玩意的大多数疑问。2-房价接下去大概啥情况？这个话题我不能讲的太深，但对聪明人来说，点透一个关键你就明白了：过去十五年整体房价都冲的特别好看，就是因为过去十五年是大量乡镇农村百姓开始入住三四线地级市的时代。且不说全部吧，但大多数有能力有积蓄的都是在那段时间买的房，外加银行放款也慷慨，大家买房难度不大，所以量价齐升，一切都看上去很美。然后依次类推，有能力的则入住准一线，再有能力得入住七龙珠，更有能力的入住四大金刚。整个流程就是把自己的老房子抛给之前接盘的，自己再拿钱往更好的城市进军。可现在这个流程进行不下去了，因为想进城生活的乡镇农村百姓，大多数都已经完成了这一步跨跨越，结果就是直接导致了这个流程的基础源头被卡，进而导致的结果就是现如今二三四线城市的房价基本都是有价无市，无人问津一片静寂。因此，除非出现一个时代级的变化，引发再一次的全民房产升级，否则二三四线城市的寂静就会长期的持续下去，这是它们的既定未来，没人接盘了呀。但是，四大金刚和七龙珠却不同，作为大多数二三四线城市居民眼中的目标，它们是不会缺乏买家的。凭啥这么自信？更加富足的商业、更加优质的教育、更加精良的医疗、更加充足的事业发展和人脉资源、更加时髦惬意的生活配套设施。问题不在于想不想买，而在于有没有购买的房票和资金，只要两者兼具，去购置更好房产基本可谓是90%普通人能想到的最好选择。注意，这里千万不要听信网上时不时蹦出来的一些房产崩溃论，那都是非常扯淡的言论，因为就算他们引经据典借用各种案例来为自己做背书，他们也无法直面回答一个问题：好，那不买房子，还有什么比房子更稳妥的选择么？这些年大家也看到了，基金股票创业做生意各有各的归宿，好坏且不论，但是论及稳定还有其背后的长远收益来说，真的，没有比四大金刚和七龙珠更好的选择了。3-什么，才叫好房子？商业体系里面有个名词你经常会听到，那就是”赛道“。现在我们在确认了好赛道是四大金刚和七龙珠后，灏泽想再和你分享一些这么多年来，我自己买房投资的心得总结。●要么买新贵，要么买土豪，没有第三条路新贵，指的就是各种全力建设的开发新区，土豪，就是指每个地方的老牌好地段。但这里有讲究，那就是新贵再怎么夺目，都要确保它有着非常便捷直通市区核心的地铁线，最远最远坐地铁能在40分钟内到市中心，无论四大金刚还是七龙珠，否则一概免谈。另外，新贵新区，最重要的就是你要看它的开发野心如何，如果官方规划一看就是密密麻麻的全部布局完成，商场商业住宅科教文卫一应俱全，然后前两年推进的...
