小型厂房租赁合同范本出租人(以下简称甲方)身份证码地址承租人(以下简称乙方)身份证码地址依据《中华人民共和国合同法》及有法律、法规的规定甲乙双方在平等、自愿的基础上就厂房租赁的有事宜达成协议如下第一条厂房基本情况1、厂房坐落于_________________________建筑面积_________________________平方米。2、厂房权属状况甲方持有厂房所有权证(详见附件)厂房所有权证书_________________________。3、厂房(□是/□否)已设定了抵押。4、该厂房现有装修及设施、设备情况详见本合同附件(《设施设备清单》)。该附件作甲方按照本合同约定交付乙方使和乙方在本合同租赁期交还该厂房时的验收依据。第二条厂房租赁情况风险示明确房屋途订立租赁合同前承租人一是要产权证上的土地途和房屋途如果土地途和房屋途与承租的际途不符的则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相审批手续等风险;二是要了解相商业规划和有政策等如果承租人将要经营的业态不符合相的商业规划和有政策否则必将导致人力、财力的浪费。在无法确定的情形下承租人可以在租赁合同中特别约定相事宜作解约条件以此避免遭受不必要的违约责任。乙方租赁该厂房经营范围_________________________。未经甲方同乙方不得擅自改经营项目。第三条租赁期限1、厂房租赁期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日共计_____年_____个月。2、租赁期乙方继续承租的应前_____日向甲方出续租要求协商一致后双方重新签订厂房租赁合同。3、租赁期甲方继续出租厂房的在同等条件下乙方有优先承租权。第四条租金及押金风险示明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。在支付租金及押金时应当在合同中约定支付方式。最好是银行转账方式以确纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采现金支付的方式应管好有效的收款凭证在纠纷发生时才能有效护自己的合法权益。另外最好约定租金的调整方式避免因出租方随增租金引起的争议纠纷。1、租金标自年月日至年月日月租金人民币____________元整(￥)年月日至年月日月租金人民币元整(￥)。2、支付方式(现金/银行转账)3、各期租金支付日期:租金行季度支付制每期支付三个月的租金本协议生效后乙方须于年月日支付第一季度租金后续租金乙方应在每季度到期前日内向甲方支付下一季度租金以此类推。4、甲方同从甲乙双方签订本租赁合同之日起给予乙方一定期限的免租期(自年月日至年月日止)该期间免收租金。5、甲方应当于向乙方租赁发票。6、合同租金含税价。7、押金乙方在签订本合同后日内须向甲方缴纳人民币元整(￥)作押金。租赁期或合同解除后厂房租赁押金除抵扣应由乙方承担的费、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相费的承担方式租赁期内的下列费中由甲方承担由乙方承担(1)水费;(2)电费;(3)电话费;(4)电视收视费;(5)暖费;(6)燃气费;(7)物业管理费;()厂房租赁税费;()卫生费;(1)上网费;(11)车位费;(12)室内设施维修费;(13)其他费。本合同中未列明的与厂房有的其他费均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费甲方应根据乙方出示的相缴费凭据向乙方返还相应费。第六条厂房的交付与返还风险示明确财产交事项承租人进行房屋设施的清点与交时做好财清单如果可以就是进行拍照描述以免租赁合同终止时或者中途解除时双方财产的遗失或毁损产生纠纷房东也会因此扣留押金。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件例如房屋面积与合同约定有误差应视出租方交付的标的物有瑕疵承租人可要求追究方的违约责任可以采取书面形式通知方要求解除合同也可以双方经协商减少租金变合同内容。1、厂房交付甲方应于年月日前将租赁物按约定条件交付给乙方。《设施设备清单》经双方交验签字并移交房门钥匙及_______后视交付完成。2、厂房返还乙方经甲方同厂房进行装饰装修的租赁期或合同解除后甲方有权收回厂房及其附属设施设备。甲乙双方应厂房和附属物品、设备设施及水电使等情况进行验收结清各自应当承担的费。厂房装饰装修部分的处理方法如下(1)未与厂房形成附合的装饰装修乙方可自行收回。(2)与厂房形成附...
